О Чечии и недвижемости в Чечии
Находясь в сердце Европы, Чешская Республика по праву является одной из самых привлекательных для туристов стран. И кто бы ни мечтал иметь свою собственную недвижимость над Влтавой, иметь возможность, побродить по Малой Стороне или к Пражскому граду, когда будет свободный викэнд или просто прогуляться по Карловому мосту к часовне на Староместской.
Кто-то же может предпочесть поменять свою квартиру в Москве на один из более 2.000 чешских замков, что вполне-таки финансово возможно. Ну а третий предпочтёт недвижимость на всемирно известном минеральном курорте Карловы Вары. Пёстрая палитра недвижимости Чешской Республики удовлетворит любые Ваши мечты.
Недвижимость в Чешскои Республике
Цены на недвижимость за пределами главных туристических центров страны, Праги и Карловых Вар, всё ешё значительно ниже, порядка 20%, чем в соседних Германии и Австрии. Так Вы можете приобрести однокомнатную квартиру в замечательных курортах Марианске и Франтишкове Лазне уже за 70.000 Евро, в то время как в Карловых Варах, всего в 40 км оттуда, подобная квартира уже будет стоить как минимум в 2 раза дороже.
В связи с мировым финансовым кризисом спрос на недвижимость и себестоимость квартир упали. Соответственно 1 м2 за квартиру в Праге, построенную после 2010 года, будет стоить Вам не 2.000 Евро, как раньше, а 1.600 Евро.
Покупка и НДС на первичную недвижимость.
Для иностранцев рекомендуется покупка частных, а не кооперативных домов или квартир. Купив такой объект, Вы как физическое или юридическое лицо становитесь полноправным его владельцем.
Когда Вы, наконец, нашли подходящий объект недвижимости, не откладывайте его оформление. Объект рекомоендуется зарезервировать -заключить предварительный договор. При этом Вам нужно будет заплатить задаток в размере примерно 10% от стоимости недвижимости. Таким образом, Вы выигрываете 2-3 месяца для оформления покупки, контроля за выполнением обязательств продавца, оформления ипотеки. Затем составляется окончательный договор купли-продажи недвижимости.
По поступлении денег от Вас прямо на счёт продавца или на эскроу договор следует зарегистрировать в кадастре недвижимости Чешской Республики. По прохождении формальностей регистрации, примерно через 1 месяц, Вы получите именную справку о собственности на недвижимость.
Покупая первичную недвижимость в Чехии, необходимо заплатить НДС: при покупке квартиры до 120 м2 или дома до 350 м2 по сниженой налоговой ставке (в наст. время 10%), если площадь недвижимости выше указанной, налог также выше- нормальная налоговая ставка (20%).
Визы и правила получения гражданства в Чешской Республике.
Туристическая виза выдаётся макс. на 90 дней.
Однако если вы едете в страну в целях трудовой или предпринимательской деятельности, учёбы, лечения или воссоединения семьи и можете это документально подтвердить, Вы можете получить вид на жительство- сначала на 1 год.
Для получения вида на жительство также следует предоставить документы либо о том, что Вы являетесь владельцем квартиры или дома в Чехии, либо что другой владелец недвижимости в Чешской Республике предоставляет Вам право проживания там.
Вид на жительство нужно будет регулярно продлевать. Через 5 лет Вы имеете право на получение гражданства Чешской Республики. Однако имейте в виду, что двойное гражданство там не поддерживается законом.
