Болгария — самое востребованное направление для российских покупателей зарубежной недвижимости. Страна славится чистыми пляжами черноморского побережья и горнолыжными курортами. Квартиры и дома в Болгарии стóят недорого по сравнению с Испанией, Францией, Грецией и Италией.
Близкое географическое положение, родство болгарской культуры и языка обеспечивают россиянам комфортное проживание в этой стране.
Недвижимость в Болгарии
Традиционно повышенным спросом пользуется недвижимость на побережьях и горнолыжных курортах. Россияне чаще приобретают элитное жилье у моря, в то время как, например, британцы охотно поселяются в сельской местности или в горах.
Практически все Причерноморье застроено первоклассными отелями, виллами и жилыми комплексами. Россиянам хорошо знакомы пляжи Бургаса, Албены, Несебра, Созополя, Золотых Песков, Солнечного Берега. Апартаменты стоят от 40 000 до 70 000 евро. На курорте Золотые Пески не осталось свободных участков, и он окружен заповедником, поэтому строить новые объекты там запрещено.
Квадратный метр элитной недвижимости в Софии обойдётся в среднем в 1 000 – 2 500 евро. Цены на квартиры премиум-класса варьируются между 130 000 и 170 000 евро, среднего класса — между 45 000 и 70 000 евро.
Наиболее перспективными в отношении роста стоимости недвижимости считаются такие города, как Бяла, Варна и курорт Золотые Пески. В Варне стоимость апартаментов порой выше, чем в Софии,— до 700 000 евро.
В окрестностях Велико-Тырново есть поселения, сохраняющие исторический облик, где много зданий относятся к эпохе Возрождения.
Недвижимость на горнолыжных курортах Банско, Боровец, Пампорово, Витоша не менее популярна. Курорты оснащены инфраструктурой, включая трассы различного уровня сложности, современные подъёмники и фуникулёры, уютные рестораны. За несколько десятков тысяч евро здесь можно приобрести шале в альпийском стиле. Апартаменты стоят 30 000 – 70 000 евро.
Бальнеологические и спа-курорты — новое направление в туристической индустрии Болгарии. Сезон длится практически круглый год, поэтому недвижимость в городах Поморие, Хисар, Велинград, Девин можно выгодно сдавать в аренду.
После кризиса стали более востребоваными сельские дома по цене 10 000 – 15 000 евро и городские квартиры до 40 000 евро.
Болгария сегодня
В результате кризиса цены на курортную недвижимость в Болгарии упали на 40 %, а сельская недвижимость подешевела вдвое. Большинство аналитиков отмечают, что момент для приобретения курортной недвижимости благоприятен: покупатели могут диктовать свои условия, заставляя продавцов идти на уступки. На протяжении прошлого года цены снижались умеренными темпами, а объёмы строительства начали расти. За год жильё подешевело в среднем на 6 %.
Bulgarian Properties отмечает, что в 2010 году число сделок с недвижимостью на летних курортах увеличилось на 20 %, а запросы покупателей не изменились. Болгария прочно заняла рыночную нишу дешёвой недвижимости. На курортах в основном заключались сделки в диапазоне от 20 000 до 40 000 евро.
На болгарском рынке недвижимости отмечается избыток предложения. Пустуют многие офисные и торговые центры, жилые комплексы. Почти каждая пятая строительная фирма в стране — банкрот. После кризиса на рынке образовалось много долгостроев.
Согласно данным Bulgarian Properties, в 2011 году рынок болгарской недвижимости будет преодолевать последствия кризиса 2009 года. В 2011 году цены останутся на стабильном уровне, но к весне 2012 вырастут на 2–5 %.
[источник:http://tranio.ru/bulgaria/#overview]
